Бизнес-план строительства жилого многоквартирного дома


Описание:
Бизнес-план строительства домаГод выхода: 2017.
Проект запущен и периодически обновляется с 2012 года.
Объем: 101 стр., 42 таблицы, 17 диаграмм и 4 рисунка. К бизнес-плану прилагается фин. модель в Excel.

Формат предоставления: в электронном виде файлы word и расчеты в excel.


Дополнительные услуги: бесплатный пересчет и доработка бизнес-плана под индивидуальный проект в кратчайшие сроки.


Задать вопрос

Служба поддержки: 8(4722) 37-48-02


Доставка и оплата
        
Цена:
18000 руб.
Купить
Демо-версия:
Содержание:
Целью бизнес-плана является обоснование экономической эффективности инвестиций в строительство жилого многоквартирного дома с нежилыми помещениями на первом этаже. Бизнес-план может быть реализован в любом регионе России и мира.

Бизнес-план строительства жилого многоквартирного дома предлагается в 3 базовых вариантах, но в то же время, может быть адаптирован под любой проект жилого многоквартирного дома. Базовые варианты бизнес-плана строительства жилого многоквартирного дома приведены ниже.

Бизнес-план жилого дома на 192, 126 и 63 квартиры

Бизнес-план строительства жилого дома предлагается в следующих базовых вариантах:

  • Жилой многоквартирный девятиэтажный дом общей площадью 14921 кв.м. с нежилыми помещениями на первом этаже и подземным автопаркингом. Реализация однокомнатных квартир, двухкомнатных квартир, трехкомнатных квартир, нежилых помещений, машиномест в подземном автопаркинге.
  • Жилой многоквартирный десятиэтажный дом общей площадью 6150 кв.м. с нежилыми помещениями на первом этаже. Реализация однокомнатных квартир, двухкомнатных квартир, трехкомнатных квартир и нежилых помещений.
  • Жилой многоквартирный двадцатитрехэтажный дом общей площадью 17726 кв.м. с нежилыми помещениями на первом и втором этажах. Реализация однокомнатных квартир, двухкомнатных квартир и нежилых помещений.

Бизнес-план легко адаптируется к изменению исходных данных и может быть использован для любого региона. Финансовая модель бизнес-плана выполнена в соответствии с международными стандартами бизнес-планирования UNIDO.

Маркетинговая стратегия и доходная часть бизнес-плана строительства жилого многоквартирного дома основаны на данных маркетингового исследования Рынок жилой недвижимости в России.

Проектируемый объект позиционируется как современный жилой многоквартирный дом общей площадью 14921 кв.м. с выгодным месторасположением и хорошей транспортной доступностью. Планируется построить *** квартиры - *** однокомнатные квартиры, *** двухкомнатных квартир и *** трехкомнатных квартир. На первом этаже дома предусмотрено *** нежилых помещений, общая площадь которых составит *** кв.м.

Основные исходные показатели для расчета сроков и стоимости строительства:

  • Количество вводимых площадей - 14921 кв.м.;
  • Себестоимость строительства 1 кв.м. вводимой площади - *** тыс. руб.;
  • Средняя месячная выработка одного работника на объекте - *** тыс. рублей.

Парковочная инфраструктура жилого многоквартирного дома будет состоять из *** мест на открытой автостоянке и *** мест на подземной автостоянке. Дом планируется обеспечить необходимыми техническими помещениями и обустроенной внутренней территорией - пешеходными дорожками, площадками для детей, площадками для отдыха взрослых, физкультурной площадкой, площадкой для хозяйственных целей другими элементами благоустройства.

Строительство жилого многоквартирного дома

Бизнес-план строительства жилого многоквартирного дома рассчитан на основании помесячного графика строительства с учетом сроков и стоимости работ по каждому этапу строительно-монтажных работ.

Финансирование проекта предполагается осуществить за счет собственных средств, привлечения кредитной линии и продажи помещений по договорам долевого строительства.

К бизнес-плану прилагается финансовая модель в формате MS Excel разработанная в соответствии с современными стандартами финансового планирования и требованиями ведущих банков. В финансовой модели строительства жилого многоквартирного дома можно самостоятельно изменять основные параметры: площадь дома, количество жилых и нежилых помещений, площадь жилых и нежилых помещений, цены реализации жилых и нежилых помещений, график продаж жилых и нежилых помещений, стоимость покупки земельного участка или величину арендной платы за земельный участок под строительство, количество этажей жилого многоквартирного дома, процент площади коридоров и лестничных пролетов в общей площади дома, затраты на строительство 1 кв.м. объекта, затраты на подготовку проектно-сметной документации, затраты на устройство фундаментов, затраты на монтаж стен, затраты на устройство кровли и наружную отделку, затраты на проведение внутренних инженерных коммуникаций, затраты на внутреннюю отделку, затраты на проведение внешних инженерных коммуникаций, затраты на благоустройство и озеленение, месяц ввода объекта в эксплуатацию, процент взносов от суммы заключенных договоров долевого строительства в компенсационный фонд долевого строительства, затраты на содержание дирекции строительства, затраты на маркетинг и продвижение объекта, затраты на оплату услуг риэлторов и другие параметры.

Реализация инвестиционного проекта строительства жилого многоквартирного дома способствует решению задач в рамках Федеральной целевой программы «Жилище» и Государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».




СОДЕРЖАНИЕ

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
2. АНАЛИЗ РЫНКА
2.1. Характеристика жилищного фонда в России
2.2. Строительство жилой недвижимости в России
2.3. Характеристика крупнейших строительных компаний на рынке жилой недвижимости в России
2.4. Цены на рынке жилой недвижимости в России
2.5. Спрос на рынке жилой недвижимости в России
2.6. Прогноз развития рынка жилой недвижимости в России
3. БИЗНЕС-КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА
3.1. Земельный участок под строительство
3.2. Объемы нового строительства и архитектурно-планировочное решение
3.3. Система обслуживания населения, организация транспортных и пешеходных связей
3.4. Характеристика инженерного обустройства
3.5. Благоустройство и озеленение территории
3.6. Экологическая безопасность
4. ПЛАН МАРКЕТИНГА
4.1. Целевая аудитория
4.2. Позиционирование
4.3. План продвижения объекта
4.4. План продаж
5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
5.1. Участники проекта и схема взаимодействия участников проекта
5.2. Календарный график проекта
6. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН
6.1. Сумма и структура финансирования проекта
6.2. График финансирования и выплат по заемным средствам
7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
7.1. Основные финансовые допущения
7.2. Налоговое окружение проекта
7.3. Расчет текущих затрат
7.4. Финансовая состоятельность проекта
8. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА
8.1. Прибыль и рентабельность
8.2. Анализ ключевых показателей эффективности инвестиционного проекта
9. АНАЛИЗ РИСКОВ
9.1. Оценка проектных рисков
9.2. Анализ чувствительности проекта
Приложения
Приложение 1. График строительства жилого многоквартирного дома
Приложение 2. Продажа помещений, передача помещений покупателям
Приложение 3. Баланс по объекту строительства
Приложение 4. Инвестиции проекта
Приложение 5. Персонал и заработная плата
Приложение 6. Текущие затраты
Приложение 7. Отчет о прибылях и убытках
Приложение 8. Расчет начисления и выплаты налогов
Приложение 9. График финансирования проекта
Приложение 10. Отчет о движении денежных средств
Приложение 11. Расчет эффективности инвестиционных затрат

СПИСОК ТАБЛИЦ

Таблица 1. Основные показатели инвестиционного проекта строительства жилого многоквартирного дома
Таблица 2. Жилищный фонд России в 2013-2016 гг., тыс. кв.м.
Таблица 3. Десятка российских регионов имеющих наибольшую обеспеченность жилыми помещениями на одного человека в 2016 году
Таблица 4. Десятка российских регионов имеющих наименьшую обеспеченность жилыми помещениями на одного человека в 2016 году
Таблица 5. Ветхий и аварийный жилищный фонд в России в 2013-2016 гг.
Таблица 6. Десятка российских регионов имеющих самую большую долю аварийного в ветхого жилищного фонда
Таблица 7. Макроэкономические показатели России с 2013 по 2016 год
Таблица 8. Количество построенных квартир и средний размер построенных квартир в России в 2013-2016 гг.
Таблица 9. Объем ввода жилых домов коттеджного типа, индивидуальных зданий, зданий многоквартирных, жилых зданий экономического класса и общежитий в России в 2013-2016 гг.
Таблица 10. Ввод жилья по регионам России в 2016 году
Таблица 11. Сегментация жилой недвижимости
Таблица 12. Сегментация строительных компаний на рынке жилой недвижимости
Таблица 13. Ввод жилья крупнейшими застройщиками в России в 2015-2016 гг, млн.кв.м.
Таблица 14. Краткая характеристика портфелей проектов жилой недвижимости крупнейших строительных компаний по состоянию на 2017 год
Таблица 15. Средние цены на первичном рынке жилья по регионам России в 2017 году
Таблица 16. Основные ценообразующие факторы локального характера на рынке жилой недвижимости
Таблица 17. Средние цены строительства отдельно стоящих жилых домов по регионам России в 2017 году
Таблица 18. Оценка объемов продаж первичной жилой недвижимости в России в 2017-2022 гг.
Таблица 19. Количество сделок купли-продажи жилой недвижимости по регионам России в 2014-2016 гг.
Таблица 20. Основные индикаторы ипотечного рынка в 2013-2016 гг.
Таблица 21. Прогноз объемов продаж первичной жилой недвижимости в России в 2017-2022 гг.
Таблица 22. Основные параметры земельного участка под строительство жилого многоквартирного дома
Таблица 23. Технико-экономические показатели участка застройки
Таблица 24. Технико-экономические показатели жилого многоквартирного дома
Таблица 25. Структура площадей жилого многоквартирного дома
Таблица 26. Потребность в энергоресурсах и водоснабжении для жилого многоквартирного дома
Таблица 27. План затрат на рекламу и продвижение, тыс. руб.
Таблица 28. План продаж помещений жилого многоквартирного дома по годам проекта, шт
Таблица 29. План продаж жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома по годам проекта, кв.м.
Таблица 30. Средние цены реализации жилых и нежилых помещений по этапам проекта, тыс. рублей за 1 кв.м.
Таблица 31. План продаж жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома по годам проекта, тыс. рублей
Таблица 32. Календарный график инвестиционного проекта строительства жилого многоквартирного дома
Таблица 33. Смета затрат на строительство жилого многоквартирного дома
Таблица 34. Структура инвестиций в проект строительство жилого многоквартирного дома
Таблица 35. Источники финансирования инвестиций
Таблица 36. Налоговое окружение проекта строительства жилого многоквартирного дома
Таблица 37. Расчет текущих затрат инвестиционного проекта строительства жилого многоквартирного дома, тыс. руб.
Таблица 38. Финансовые показатели инвестиционного проекта строительства жилого многоквартирного дома
Таблица 39. Оценка рисков проекта строительства жилого многоквартирного дома
Таблица 40. Анализ чувствительности проекта строительства жилого многоквартирного дома к изменению стоимости строительства
Таблица 41. Анализ чувствительности проекта строительства жилого многоквартирного дома к изменению уровня цен
Таблица 42. Анализ чувствительности проекта строительства жилого многоквартирного дома к изменению ставки дисконтирования

СПИСОК ДИАГРАММ

Диаграмма 1. Обеспеченность жильем в России в 2013-2016 гг., кв.м. на одного человека
Диаграмма 2. Ввод жилья в России в 2013-2016 гг.
Диаграмма 3. Динамика строительства жилых домов населением и строительными компаниями в России в 2013-2016 гг.
Диаграмма 4. Динамика средних цен на жилье в России в 2013-2016 гг.
Диаграмма 5. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынке жилья в России в 2013-2016 гг.
Диаграмма 6. Динамика средних цен на квартиры улучшенного качества, квартиры среднего качества и элитные квартиры в России в 2013-2016 гг.
Диаграмма 7. Средняя стоимость строительства жилых домов в России в 2013-2016 гг.
Диаграмма 8. Средняя рентабельность строительства жилых домов в России в 2013-2016 гг.
Диаграмма 9. Количество сделок купли-продажи жилой недвижимости в России в 2014-2016 гг.
Диаграмма 10. Динамика реальных располагаемых денежных доходов населения в России в 2014-2016 гг.
Диаграмма 11. Динамика процентной ставки по ипотечным кредитам в России в 2013-2016 гг.
Диаграмма 12. Прогноз ввода жилья в России в 2017-2022 гг.
Диаграмма 13. График движения денежных средств проекта строительства жилого многоквартирного дома, тыс. руб.
Диаграмма 14. Остаток денежных средств в ходе реализации проекта строительства жилого многоквартирного дома
Диаграмма 15. График выручки проекта строительства жилого многоквартирного дома, тыс. руб.
Диаграмма 16. График чистой прибыли проекта строительства жилого многоквартирного дома, тыс. руб.
Диаграмма 17. Дисконтированный денежный поток нарастающим итогом, тыс. руб.

СПИСОК РИСУНКОВ

Рисунок 1. Профиль российского рынка жилой недвижимости в 2016 году
Рисунок 2. SWOT-анализ для российского рынка жилой недвижимости
Рисунок 3. Эскизный проект планируемого к строительству дома
Рисунок 4. Схема взаимодействия участников инвестиционного проекта строительства жилого многоквартирного дома

Добавлено:
02 Sep 2017
Размер:
1,249.02 Kb
Тип файла:
pdf
Скачиваний:
3913

Задать вопрос

Вопрос: *
Ваш номер телефона: *
Мы заботимся о Вашей конфиденциальности
После отправки формы с Вами свяжется специалист, который ответит на все Ваши вопросы. Мы постараемся ответить как можно быстрее.

Заказать обратный звонок

Ваш номер телефона: *
Сообщение:
Мы заботимся о Вашей конфиденциальности
Мы постараемся перезвонить как можно быстрее.