Цель бизнес-плана - обоснование экономической эффективности инвестиций в строительство жилого многоквартирного дома. Бизнес-план можно реализовать в любом регионе России и мира.
Бизнес-план предлагается в 3 базовых вариантах, но в то же время, может быть адаптирован под индивидуальный проект. Базовые варианты бизнес-плана приведены ниже.
Строительный бизнес-проект предлагается в следующих базовых вариантах:
- Девятиэтажный дом 14921 кв.м. Реализация однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир, нежилых помещений, машиномест в подземном автопаркинге.
- Десятиэтажный дом 6150 кв.м. Реализация однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных квартир и нежилых помещений.
- Двадцатитрехэтажный дом 17726 кв.м. Реализация однокомнатных, двухкомнатных квартир и нежилых помещений.
Финансовая модель бизнес-плана выполнена в соответствии с международными стандартами бизнес-планирования UNIDO.
Проектируемый объект позиционируется как современный многоквартирный дом с выгодным месторасположением и хорошей транспортной доступностью. Планируется построить *** квартиры - *** однокомнатных, *** двухкомнатных и *** трехкомнатных квартир. На первом этаже предусмотрено *** нежилых помещений, общая площадь которых составит *** кв.м.
Исходные показатели для расчета сроков и стоимости строительства:
- Количество вводимых площадей - 14921 кв.м.;
- Себестоимость возведения 1 кв.м. вводимой площади - *** тыс. руб.;
- Средняя месячная выработка одного работника на объекте - *** тыс. рублей.
Парковочная инфраструктура будет состоять из *** мест на открытой автостоянке и *** мест на подземной автостоянке. Дом планируется обеспечить необходимыми техническими помещениями и обустроенной внутренней территорией - пешеходными дорожками, площадками для детей, площадками для отдыха взрослых, физкультурной площадкой, площадкой для хозяйственных целей другими элементами благоустройства.
Бизнес-план рассчитан на основании помесячного графика строительства с учетом сроков и стоимости работ по каждому этапу строительно-монтажных работ.
Финансирование проекта предполагается осуществить за счет собственных средств, привлечения кредитной линии и продажи помещений по договорам долевого строительства. По договорам долевого строительства предусмотрен механизм финансирования по эскроу счетам
К бизнес-плану прилагается финансовая модель в формате MS Excel разработанная в соответствии с современными стандартами финансового планирования и требованиями ведущих банков. В финансовой модели можно самостоятельно изменять основные параметры: площадь, количество жилых и нежилых помещений, цены реализации, график продаж, стоимость покупки земельного участка или величину арендной платы за земельный участок, количество этажей, процент площади коридоров и лестничных пролетов, затраты на строительство 1 кв.м. объекта, затраты на подготовку проектно-сметной документации, затраты на устройство фундаментов, затраты на монтаж стен, затраты на устройство кровли и наружную отделку, затраты на проведение внутренних инженерных коммуникаций, затраты на внутреннюю отделку, затраты на проведение внешних инженерных коммуникаций, затраты на благоустройство и озеленение, месяц ввода объекта в эксплуатацию, процент взносов от суммы заключенных договоров долевого строительства в компенсационный фонд долевого строительства, затраты на содержание дирекции строительства, затраты на маркетинг и продвижение объекта, оплату услуг риэлторов и другие параметры.
Реализация инвестиционного проекта способствует решению задач в рамках Федеральной целевой программы «Жилище» и Государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
СОДЕРЖАНИЕ
1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
Цель проекта
Концепция проекта
Ситуация на рынке
Источники финансирования
Срок реализации проекта
Основные показатели проекта
2. АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ
3. БИЗНЕС-КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА
3.1. Земельный участок под строительство
3.2. Объемы нового строительства и архитектурно-планировочное решение
3.3. Система обслуживания населения, организация транспортных и пешеходных связей
3.4. Характеристика инженерного обустройства
3.5. Благоустройство и озеленение территории
3.6. Экологическая безопасность
4. ПЛАН МАРКЕТИНГА
4.1. Целевая аудитория
4.2. Позиционирование
4.3. План продвижения объекта
4.4. План продаж
5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
5.1. Участники проекта и схема взаимодействия участников проекта
5.2. Календарный график проекта
6. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН
6.1. Сумма и структура финансирования проекта
6.2. График финансирования и выплат по заемным средствам
7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
7.1. Основные финансовые допущения
7.2. Налоговое окружение проекта
7.3. Расчет текущих затрат
7.4. Финансовая состоятельность проекта
8. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА
8.1. Прибыль и рентабельность
8.2. Анализ ключевых показателей эффективности инвестиционного проекта
9. АНАЛИЗ РИСКОВ
9.1. Оценка проектных рисков
9.2. Анализ чувствительности проекта
Приложения
П1. График строительства
П2. Продажа помещений, передача помещений покупателям
П3. Баланс по объекту строительства
П4. Инвестиции проекта
П5. Персонал и заработная плата
П6. Текущие затраты
П7. Отчет о прибылях и убытках
П8. Расчет начисления и выплаты налогов
П9. График финансирования проекта
П10. Отчет о движении денежных средств
П11. Расчет эффективности инвестиционных затрат
П12. Основные показатели
СПИСОК ТАБЛИЦ
1. Основные показатели инвестиционного проекта
2. Сегментация жилой недвижимости
3. Сегментация строительных компаний на рынке жилой недвижимости
4. Основные параметры земельного участка
5. Технико-экономические показатели участка застройки
6. Технико-экономические показатели строительства
7. Структура площадей
8. Потребность в энергоресурсах и водоснабжении
9. План затрат на рекламу и продвижение, тыс. руб.
10. План продаж помещений по годам проекта, шт
11. План продаж жилых и нежилых помещений по годам проекта, кв.м.
12. Средние цены реализации машиномест, жилых и нежилых помещений по этапам проекта, тыс. рублей за 1 кв.м.
13. План продаж жилых и нежилых помещений по годам проекта, тыс. рублей
14. Календарный график
15. Смета затрат
16. Структура инвестиций
17. Источники финансирования инвестиций
18. Налоговое окружение
19. Расчет текущих затрат, тыс. руб.
20. Финансовые показатели
21. Оценка рисков
22. Анализ чувствительности к изменению стоимости строительства
23. Анализ чувствительности к изменению уровня цен
24. Анализ чувствительности к изменению ставки дисконтирования
СПИСОК ДИАГРАММ
1. График движения денежных средств
2. Остаток денежных средств в ходе реализации проекта
3. График продаж площадей
4. График чистой прибыли
5. Дисконтированный денежный поток нарастающим итогом
СПИСОК РИСУНКОВ
1. SWOT-анализ для российского рынка жилой недвижимости
2. Эскизный проект планируемого к строительству дома
3. Схема взаимодействия участников проекта
8 (910) 322-11-00
