Специалистами «БелБизнесКонсалтинг» проведено исследование рынка жилой недвижимости г. Белгорода

В 2009 году в Белгородской области за счет всех источников финансирования введено 1097,3 тыс.кв.метров общей площади жилых домов. По объему введенного жилья в расчете на 1000 человек населения область занимает 2 место среди регионов ЦФО после Московской области. Динамика ввода жилья в Белгородской области и объема работ по виду деятельности «Строительство» приведена на диаграмме 1.

Диаграмма 1. Объем работ по виду деятельности «Строительство» и ввод в действие жилых домов в Белгородской области в 2007-2009 гг.

Как видно из диаграммы, финансовый кризис затронул строительную отрасль и в Белгородской области - в регионе с начала 2009 года объем сдачи новых жилых площадей сократился на 5,5 процента, что, несомненно меньше, чем в других регионах России. Согласно прогнозам МЭР и МРР, по итогам 2009 г. в среднем по стране показатели ввода жилья сократятся, по разным оценкам, на 6-10% - до 57-60 млн. кв. м, в то время как объемы строительных работ - почти на 18%.

В крупных мегаполисах количество введенных в эксплуатацию жилых площадей сократилось еще более существенно. Например, в Санкт-Петербурге, по предварительным данным, объем ввода жилья снизился более чем на треть (до 2,1 млн. кв.м), а в Москве - на 11,7% (до 2,9 млн. кв.м).

Оценивая сложившуюся ситуацию, можно предположить, что в Белгородской области рынок жилой недвижимости в результате влияния кризисных процессов продемонстрировал минимальное сужение.

Из общего объема сданного в эксплуатацию в 2009 году жилья порядка 312 тысяч квадратных метров приходится на индивидуальные дома. Таким образом, наибольшими темпами растет сектор малоэтажного строительства - более 80% от общего объема введенного в области жилья составляют индивидуальные дома. Этому в основном способствует поддержка ИЖС местными властями и снижение цен на стройматериалы.

По состоянию на 2009 г. жилищный фонд г. Белгорода насчитывает около 8508 тыс.кв.м. За последние несколько лет общая площадь жилищного фонда увеличивалась на 4-5% в год, что связано с высокими темпами ввода нового жилья.

 Диаграмма 2. Динамика жилищного фонда г. Белгорода в 2007-2009 гг.(источник: Белгородстат)

В целом по городу ввод жилья в 2009 году с расчетом на каждого жителя составил 0,38 кв. метра (по России - 0,45 кв. метра). Обеспеченность жильем на душу населения составляет сегодня в городе 23,7 кв. метра (по России- 21,7 кв. метра).

Таким образом, обеспеченность жильем в России и Белгороде значительно отстает от уровня развитых стран - обеспеченность жильем одного жителя в Европе - 60 кв. м, в Америке - 70 кв.м.

В подготовленном специалистами «БелБизнесКонсалтинг» исследовании «Обзор рынка жилой недвижимости г. Белгорода. 1 квартала 2010 года» содержатся важнейшие данные, необходимые для понимания конъюнктуры рынка жилой недвижимости и оценки перспектив его развития:

1. Оценка состояния рынка жилой недвижимости по России в целом;

2. Оценка и анализ основных параметров рынка жилой недвижимости в Белгородской области и г. Белгороде;

3. Оценка структуры предложения и анализ цен на квартирном рынке в г. Белгороде;

4. Оценка структуры предложения и анализ цен на рынке индивидуальных домов в Белгороде;

5. Оценка структуры предложения и анализ цен на рынке найма (аренды) жилой недвижимости в Белгороде;

6. Прогноз развития рынка жилой недвижимости в России и Белгороде на 2010-2011 год.

При проведении исследования:

• собиралась и анализировалась информация по предложениям о продаже жилой недвижимости в газетах и на интернет-площадках по продаже недвижимости.

• были проведены интервью с участниками рынка.

При подготовке отчета также использована официальная статистика и данные:

• Росстата;

• Белгородстата;

• МЭР;

• АСР;

• МРР;

• Администрации г. Белгорода;

• Администрации Белгородской области;

• Агентств недвижимости.

Представленная в отчете информация может представлять интерес для:

• Строительных компаний, работающих на рынке Белгородской области, а также собирающихся выходить на него;

• Потенциальных инвесторов в данный сектор рынка;

• Поставщиков строительных материалов и оборудования для строительства;

• Государственных органов;

• Финансово-кредитных учреждений;

• Частных лиц, собирающихся приобрести жилую недвижимость в г. Белгороде.

Скачать демо-версию отчета или заказать отчет можно в разделе сайта «Региональные рынки».