Рынок коммерческой недвижимости Белгородской области


Описание:
Исследование рынка коммерческой недвижимости Белгородской областиГод выхода: 2017.
Объем: 97 стр., 52 таблицы, 20 диаграмм, 1 рисунок, 3 базы данных.
Доставка на электронную почту в форматах Word и Excel.

Задать вопрос

Служба поддержки: 8(4722) 37-48-02



Доставка и оплата
        
Цена:
15000 руб.
Купить
Демо-версия:
Содержание:
Рынок коммерческой недвижимости Белгородской области в 2016 году демонстрировал разнонаправленную динамику. Общее количество сделок по купле-продаже коммерческой недвижимости в Белгородской области увеличилось на 24,2% к уровню 2015 года. Наибольший рост количества сделок наблюдался в сегментах торгово-офисных зданий и складской недвижимости. В то же время, зафиксировано снижение количества сделок купли-продажи торговых помещений на первых этажах зданий и сделок по аренде торговых площадей.

Ситуация на рынке торговой недвижимости Белгородской области

Количество открытых предложений по аренде торговых площадей в торговых и торгово-развлекательных центрах в Белгородской области в 2017 году снизилось на ***% и составило *** кв.м. Всего предлагалось в аренду *** объекта торговых площадей. Снижение предложения отразилось на ценах аренды торговых площадей в торговых и торгово-развлекательных центрах, которые в среднем в 2017 году выросли на ***% и составили *** рублей за 1 кв.м в месяц. Наибольшая средняя цена на аренду торговых площадей зафиксирована в г. ********* *** рублей за 1 кв.м. в месяц в среднем, а наименьшая в Яковлевском районе *** рублей за 1 кв.м. в месяц в среднем. Количество вакантных площадей в крупных торговых центрах Белгорода составляло около ***%, а в крупных торговых центрах Старого Оскола около ***%.

Количество предложений по продаже нежилых помещений на первых этажах в Белгородской области в 2017 году снизилось на ***% и составило *** кв.м. Всего предлагалось к продаже *** помещения со средней стоимостью *** тыс. рублей за 1 кв.м. Средняя цена одного продаваемого помещения в 2017 году увеличилась на ***% и составила *** млн. рублей. Наибольшая цена на продаваемые помещения наблюдалась в г. Белгород, Яковлевском районе и Белгородском районе. Наименьшая цена зафиксирована в Борисовском, Прохоровском и Грайворонском районах.

Наиболее дорогим объектом, выставленном на продажу, стало помещение на цокольном этаже по проспекту Богдана Хмельницкого в г. Белгороде - 245 кв.м., стоимостью 100 млн. рублей. Самым дешевым объектом, выставленном на продажу, стал магазин в п. Таврово Белгородского района площадью 30 кв.м. и стоимостью 250 тыс. рублей.

Наибольшая часть предложений нежилых помещений на первых этажах в аренду сосредоточена в Белгородском и Старооскольском городских округах. Наибольшая цена на сдаваемые в аренду помещения наблюдалась в г. Белгород, Яковлевском районе и г. Старый Оскол. Наименьшая цена зафиксирована в Чернянском, Ровеньском и Волоконовском районах. Средняя цена сдаваемых в аренду помещений на 1 этажах зданий в Белгородской области в 2017 году составила *** рубль за 1 кв.м. в месяц.

Строящийся торговый центр по ул. Щорса

Снижение спроса на торговые помещения на первых этажах, несмотря на повышения цен предложения, привело к снижению фактических цен сделок - средняя цена фактической продажи торговых помещений на первых этажах в Белгородской области в 2016 году снизилась на ***% и составила *** тыс. рублей за 1 кв.м.

Ситуация на рынке офисной недвижимости Белгородской области

Общий объем предложения продажи офисной недвижимости в 2017 году в Белгородской области увеличился на ***% и составил *** кв.м. Всего предлагалось к продаже *** помещений со средней стоимостью *** тыс. рублей за 1 кв.м. Средняя цена одного продаваемого офисного помещения в 2017 году увеличилась на ***% и составила *** млн. рублей.

Наибольшая цена на продаваемые офисы наблюдалась в Яковлевском районе, г. Белгороде и г. Губкин. Наименьшая цена зафиксирована в Ивнянском, Новооскольском и Белгородском районах.

Общий объем предложения аренды офисной недвижимости в 2017 году в Белгородской области составил *** кв. м. Средняя цена одного сдаваемого в аренду офиса в 2017 году выросла на ***% и составила *** тыс. рублей. Наибольшая цена на сдаваемые офисы наблюдалась в г. Старый Оскол, г. Губкин и г. Белгороде. Наименьшая цена зафиксирована в Ивнянском и Шебекинском районах. Средняя цена сдаваемых в аренду офисов в Белгородской области в 2017 году составила *** рублей за 1 кв.м. в месяц.

За офисные площади класса А в Белгородской области требуют в среднем *** руб. за 1 кв. м. в месяц, за офисы класса В в среднем *** руб. за 1 кв.м. в месяц и за офисы класса С в среднем *** руб. за 1 кв.м. в месяц.

В то же время, увеличение ****** на офисные помещения не привело к увеличению фактических цен сделок - средняя цена фактической продажи офисных помещений в Белгородской области в 2016 году снизилась на ***% и составила *** тыс. рублей за 1 кв.м. Значительно увеличился уровень уторговывания, который по офисным помещениям составил ***%.

Ситуация на рынке производственной недвижимости Белгородской области

В 2017 году на продажу в Белгородской области было выставлено *** объектов производственно-складской недвижимости общей площадью *** кв.м. Средняя цена одного продаваемого помещения в 2017 году снизилась на ***% и составила *** млн. рублей.

Из предлагаемых объектов производственно-складской недвижимости было выставлено на продажу *** объектов общей площадью *** кв.м. производственной складских помещений и *** объектов общей площадью *** кв.м. комплексов зданий (или производственных баз). Средняя цена продажи комплексов зданий составила *** тыс. рублей за 1 кв.м. Средняя цена продажи производственно-складских зданий составила *** тыс. рублей за 1 кв.м.

Наиболее дорогим продаваемым комплексом зданий стал Завод ЖБИ в г. ****** площадью 17680 кв.м. по ул. ****** стоимостью *** млн. рублей. Самым дешевым продаваемым комплексом зданий стал столярный цех в Шебекинском районе общей площадью 1504 кв.м. и стоимостью *** млн. рублей.

Из предлагаемых объектов производственно-складской недвижимости в аренду было выставлено *** объекта общей площадью *** кв.м. производственно-складских зданий и *** объектов общей площадью *** кв.м. комплексов зданий (или производственных баз).

Наибольшая цена на сдаваемые в аренду производственно-складские здания наблюдалась в г. Белгороде - *** рублей за 1 кв.м. в месяц. Наименьшая цена зафиксирована в Новооскольском районе - *** рублей за 1 кв.м. в месяц.

Наибольшая цена на сдаваемые комплексы зданий наблюдалась в Валуйском районе - *** рублей за 1 кв.м. в месяц. Наименьшая цена зафиксирована в Ивнянском районе - *** рублей за 1 кв.м. в месяц. Средняя цена сдаваемых в аренду комплексов зданий в Белгородской области в 2017 году составила *** рублей за 1 кв.м. в месяц.

Ситуация на рынке складской недвижимости Белгородской области

В 2017 году на продажу в Белгородской области было выставлено *** складов общей площадью *** кв.м. Средняя цена продажи складов в Белгородской области в 2017 году составила *** тыс. рублей за 1 кв.м. Наибольшая цена на продаваемые склады наблюдалась в г. Белгороде - *** тыс. рублей за 1 кв.м. Наименьшая цена зафиксирована в Борисовском районе - *** тыс. рублей за 1 кв.м.

Наиболее дорогим продаваемым складом стал склад площадью 2592 кв.м. с земельным участком 82 сотки в г. Белгород по ул. ********* стоимостью *** млн. рублей. Самым дешевым продаваемым складом стал гараж под склад в г. ********* по ул. ************ площадью *** кв.м. и стоимостью *** млн. рублей.

Средняя цена одного сдаваемого в аренду склада в 2017 году выросла на ***% и составила *** рублей за 1 кв.м. в месяц. Наибольшая средняя цена на сдаваемые склады наблюдалась в Белгородском районе - *** рублей за 1 кв.м. в месяц. Наименьшая средняя цена зафиксирована в Шебекинском районе - *** рублей за 1 кв.м. в месяц. Средняя площадь одного сдаваемого в аренду склада составляла *** кв.м. Подавляющий объем сдаваемых в аренду складов сконцентрирован в г. Белгороде (75%).

За складские площади класса А в Белгородской области требуют в среднем *** руб. за 1 кв. м. в месяц, за склады класса В в среднем *** руб. за 1 кв.м. в месяц и за склады класса С в среднем *** руб. за 1 кв.м. в месяц.

Ситуация на рынке земельных участков Белгородской области

В 2017 году на продажу в Белгородской области было выставлено *** земельных участков общей площадью *** соток. Средняя площадь одного продаваемого земельного участка в Белгородской области в 2017 году составила *** соток.

Самое большое предложение земельных участков в 2017 году зафиксировано в Старооскольском районе - 45,8% от общего объема предложения или 886 Га. Достаточно большая площадь земельных участков предлагается и в ****************** районе 25,8% от общего объема предложения или 499 Га. Наибольшая стоимость земельных участков зафиксирована в г. ************ - *** тыс. рублей за 1 сотку в среднем. Наименьшая стоимость земельных участков в 2017 году зафиксирована в Чернянском районе - *** тыс. рублей за 1 сотку в среднем. Средняя цена продажи земельных участков в Белгородской области в 2017 году составила *** тыс. рублей за 1 сотку.

Земельные участки сельхозназначения в 2017 году в Белгородской области продавались в среднем по *** тыс. рублей за 1 сотку, земельные участки промназначения продавались в среднем по *** тыс. рублей за 1 сотку и земельные участки коммерческого назначения в продавались в среднем по *** тыс. рублей за 1 сотку.

Наиболее дорогим стал земельный участок площадью 28 соток в г. ****** по ул. ****** для строительства развлекательного центра стоимостью *** млн. рублей. Самым дешевым стал земельный участок промышленного назначения площадью 10 соток в г. ********* стоимостью 100 тыс. рублей. На рынке земельных участков в 2016 году наблюдалось ********* спроса на ***%. ****** спроса отразился на ценах, которые в 2016 году ****** на 7%, а в 2017 году еще на ***% и составили в среднем *** тыс. рублей за 1 сотку.

Более подробный анализ рынка коммерческой недвижимости Белгородской области содержится в проведенном компанией БелБизнесКонсалтинг исследовании «Рынок коммерческой недвижимости  Белгородской области».

При проведении исследования использована официальная статистика и данные следующих организаций: Росстат, Белгородстат, Росреестр, ЕМИСС, Администрация Белгородской области, Департамент экономического развития Белгородской области, ГК СК ЮСП, УК Добрострой, СК Оникс, СК Приоритет, сеть торговых центров Спутник, АО Корпорация ГРИНН и других компаний и организаций.




СОДЕРЖАНИЕ

1. Резюме
2. Характеристика территории и населения Белгородской области
3. Макроэкономические показатели Белгородской области
4. Общая характеристика рынка коммерческой недвижимости Белгородской области
5. Рынок торговой недвижимости Белгородской области
5.1. Предложение на рынке торговой недвижимости
5.1.1. Торговые и торгово-развлекательные центры
5.1.2. Торгово-офисные здания
5.1.3. Помещения на первых этажах зданий
5.1.4. Помещения на вторых этажах зданий
5.2. Спрос и активность на рынке торговой недвижимости
5.3. Строящиеся и планируемые к строительству объекты торговой недвижимости
6. Рынок офисной недвижимости Белгородской области
6.1. Предложение и цены на рынке офисной недвижимости
6.2. Спрос и активность на рынке офисной недвижимости
6.3. Строящиеся и планируемые к строительству объекты офисной недвижимости
7. Рынок производственно-складской недвижимости Белгородской области
7.1. Предложение на рынке производственно-складской недвижимости
7.2. Спрос и активность на рынке производственно-складской недвижимости
8. Рынок складской недвижимости Белгородской области
8.1. Предложение на рынке складской недвижимости
8.2. Спрос и активность на рынке складской недвижимости
9. Рынок земельных участков Белгородской области
9.1. Предложение на рынке земельных участков
9.2. Спрос и активность на рынке земельных участков
10. Выводы по исследованию
Приложение 1. База объектов коммерческой недвижимости выставленных на продажу в Белгородской области в 2017 году (электронная база данных excel) - 1200 объектов недвижимости
Приложение 2. База объектов коммерческой недвижимости выставленных для сдачи в аренду в Белгородской области в 2017 году (электронная база данных excel) - 837 объектов недвижимости
Приложение 3. Торговые, торгово-развлекательные и офисные центры Белгородской области (электронная база данных excel) - 82 объекта недвижимости

СПИСОК ТАБЛИЦ

Таблица 1. Площадь и численность районов и городских округов Белгородской области по состоянию на январь 2017 года
Таблица 2. Численность самых крупных городов Белгородской области
Таблица 3. Средняя заработная плата по районам Белгородской области в 2016 году
Таблица 4. Структура использования доходов населением в Белгородской области в 2011-2015 гг.
Таблица 5. Экономические показатели Белгородской, Воронежской и Курской областей в 2016 году
Таблица 6. Площадь торговой недвижимости в Белгородской области в 2011-2015 годах по сегментам, кв.м.
Таблица 7. Темпы прироста строительства жилых и нежилых зданий в Белгородской области в 2012-2016 гг.
Таблица 8. Ввод в действие объектов социально-культурного назначения в Белгородской области в 2012-2016 гг.
Таблица 9. Ввод в действие объектов производственного назначения в Белгородской области в 2012-2016 гг.
Таблица 10. Ввод в действие торгово-офисных центров и торгово-развлекательных центров в Белгородской области в 2012-2016 гг.
Таблица 11. Предложение и цены на аренду торговых площадей в торговых и торгово-развлекательных центрах по районам Белгородской области в 2017 году
Таблица 12. Предложение и цены на продажу торгово-офисных зданий в Белгородской области в 2014-2017 гг.
Таблица 13. Количество предложений и цены на продажу торгово-офисных зданий по районам Белгородской области в 2017 году
Таблица 14. Предложение и цены на продажу помещений на первых этажах жилых домов, офисных и административных зданий в Белгородской области в 2014-2017 гг.
Таблица 15. Количество предложений и цены на продажу помещений на первых этажах жилых домов, офисных и административных зданий по районам Белгородской области в 2017 году
Таблица 16. Предложение и цены на аренду помещений на первых этажах жилых домов, офисных и административных зданий в Белгородской области в 2014-2017 гг.
Таблица 17. Количество предложений и цены на аренду помещений на первых этажах жилых домов, офисных и административных зданий в Белгородской области по районам в 2017 году
Таблица 18. Предложение и цены на продажу помещений на вторых этажах жилых домов, офисных и административных зданий в Белгородской области в 2014-2017 гг.
Таблица 19. Количество предложений и цены на продажу помещений на вторых этажах жилых домов, офисных и административных зданий по районам Белгородской области в 2017 году
Таблица 20. Предложение и цены на аренду помещений на вторых этажах жилых домов, офисных и административных зданий в Белгородской области в 2014-2017 гг.
Таблица 21. Количество предложений и цены на аренду помещений на вторых этажах жилых домов, офисных и административных зданий в Белгородской области по районам в 2017 году
Таблица 22. Количество сделок по купле-продаже торгово-офисных зданий по районам Белгородской области в 2015-2016 гг.
Таблица 23. Количество сделок по купле-продаже торговых помещений на первых этажах по районам Белгородской области в 2015-2016 гг.
Таблица 24. Требования к торговым площадям со стороны торговых сетей в Белгородской области
Таблица 25. Объекты торговой недвижимости, строящиеся и планируемые к строительству в Белгородской области
Таблица 26. Классификация офисных помещений
Таблица 27. Предложение и цены офисных помещений выставленных на продажу в Белгородской области в 2014-2017 гг.
Таблица 28. Количество предложений и цены на продажу офисных помещений по районам Белгородской области в 2017 году
Таблица 29. Предложение и цены на аренду офисов в Белгородской области в 2014-2017 гг.
Таблица 30. Количество предложений и цены на аренду офисов по районам Белгородской области в 2017 году
Таблица 31. Количество предложений и цены на аренду офисов по классам в Белгородской области в 2017 году
Таблица 32. Количество сделок по купле-продаже офисных помещений по районам Белгородской области в 2015-2016 гг.
Таблица 33. Объекты офисной недвижимости, строящиеся и планируемые к строительству в Белгородской области
Таблица 34. Предложение и цены на продажу производственно-складской недвижимости в Белгородской области в 2014-2017 гг.
Таблица 35. Количество предложений и цены на продажу комплексов зданий по районам Белгородской области в 2017 году
Таблица 36. Количество предложений и цены на продажу производственно-складских зданий по районам Белгородской области в 2017 году
Таблица 37. Предложение и цены на аренду производственно-складской недвижимости в Белгородской области в 2014-2017 гг.
Таблица 38. Количество предложений и цены на аренду производственно-складских зданий по районам Белгородской области в 2017 году
Таблица 39. Количество предложений и цены на аренду комплексов зданий по районам Белгородской области в 2017 году
Таблица 40. Количество сделок по купле-продаже производственно-складской недвижимости по районам Белгородской области в 2015-2016 гг.
Таблица 41. Предложение и цены на продажу складов в Белгородской области в 2014-2017 гг.
Таблица 42. Количество предложений и цены на продажу складов по районам Белгородской области в 2017 году
Таблица 43. Предложение и цены на аренду складов в Белгородской области в 2014-2017 гг.
Таблица 44. Количество предложений и цены на аренду складов по районам Белгородской области в 2017 году
Таблица 45. Количество предложений и цены на аренду складов по классам в Белгородской области в 2017 году
Таблица 46. Количество сделок по купле-продаже складской недвижимости по районам Белгородской области в 2015-2016 гг.
Таблица 47. Наличие и распределение земель по категориям и формам собственности на территории Белгородской области, тыс. Га
Таблица 48. Предложение и цены на продажу земельных участков в Белгородской области в 2014-2017 гг.
Таблица 49. Предложение и цены на продажу земельных участков по районам Белгородской области в 2017 году
Таблица 50. Цены на земельные участки по категориям земель в Белгородской области в 2017 году
Таблица 51. Основные факторы, влияющие на цену земельных участков
Таблица 52. Количество сделок по купле-продаже земельных участков по районам Белгородской области в 2015-2016 гг.

СПИСОК ДИАГРАММ

Диаграмма 1. Динамика численности населения Белгородской области в 2010-2016 гг.
Диаграмма 2. Динамика среднедушевых денежных доходов и средней заработной платы в Белгородской области в 2010-2016 гг.
Диаграмма 3. Динамика оборота розничной торговли в Белгородской области в 2011-2016 гг.
Диаграмма 4. Динамика оборота оптовой торговли в Белгородской области в 2011-2016 гг.
Диаграмма 5. Динамика оборота общественного питания в Белгородской области в 2011-2016 гг.
Диаграмма 6. Динамика роста цен на продовольственные товары, непродовольственные товары, тарифы и услуги в Белгородской области в 2011-2016 гг.
Диаграмма 7. Объем работ по виду деятельности «Строительство» и инвестиции в основной капитал в Белгородской области в 2011-2016 гг.
Диаграмма 8. Ввод жилья в Белгородской области в 2011-2016 гг.
Диаграмма 9. Средняя цена 1 кв.м. жилья в Белгородской области в 2011-2016 гг.
Диаграмма 10. Средняя стоимость строительства 1 кв.м. жилья в Белгородской области в 2011-2016 гг.
Диаграмма 11. Динамика обеспеченности торговой площадью населения Белгородской области в 2013-2016 гг.
Диаграмма 12. Обеспеченность населения торговыми площадями современных форматов в России и в Белгородской области в 2013-2015 гг.
Диаграмма 13. Динамика строительства нежилых зданий в Белгородской области в 2012-2016 гг.
Диаграмма 14. Динамика количества сделок по купле-продаже коммерческой недвижимости в Белгородской области в 2015-2016 гг.
Диаграмма 15. Динамика средней цены аренды и количества предложений торговых площадей в аренду в торговых центрах в Белгородской области в 2014-2017 гг.
Диаграмма 16. Динамика средних цен предложения и средних цен фактической продажи торгово-офисных зданий в Белгородской области в 2015-2016 гг.
Диаграмма 17. Динамика средних цен предложения и средних цен фактической продажи торговых помещений на первых этажах зданий в Белгородской области в 2015-2016 гг.
Диаграмма 18. Структура предложения по продаже офисных помещений по классам в Белгородской области в 2017 году
Диаграмма 19. Динамика средних цен предложения и средних цен фактической продажи офисных помещений в Белгородской области в 2015-2016 гг.
Диаграмма 20. Динамика средних цен предложения и средних цен фактической продажи производственно-складской недвижимости в Белгородской области в 2015-2016 гг.

СПИСОК РИСУНКОВ

Рисунок 1. Расположение районов Белгородской области

Добавлено:
26 Jul 2017
Размер:
1,033.62 Kb
Тип файла:
pdf
Скачиваний:
2599

Задать вопрос

Вопрос: *
Ваш номер телефона: *
Мы заботимся о Вашей конфиденциальности
После отправки формы с Вами свяжется специалист, который ответит на все Ваши вопросы. Мы постараемся ответить как можно быстрее.

Заказать обратный звонок

Ваш номер телефона: *
Сообщение:
Мы заботимся о Вашей конфиденциальности
Мы постараемся перезвонить как можно быстрее.