Рынок коммерческой недвижимости Белгородской области в 2016 году демонстрировал разнонаправленную динамику. Общее количество сделок по купле-продаже коммерческой недвижимости в Белгородской области увеличилось на 24,2% к уровню 2015 года. Наибольший рост количества сделок наблюдался в сегментах торгово-офисных зданий и складской недвижимости. В то же время, зафиксировано снижение количества сделок купли-продажи торговых помещений на первых этажах зданий и сделок по аренде торговых площадей.
Ситуация на рынке торговой недвижимости Белгородской областиКоличество открытых предложений по аренде торговых площадей в торговых и торгово-развлекательных центрах в Белгородской области в 2017 году снизилось на ***% и составило *** кв.м. Всего предлагалось в аренду *** объекта торговых площадей. Снижение предложения отразилось на ценах аренды торговых площадей в торговых и торгово-развлекательных центрах, которые в среднем в 2017 году выросли на ***% и составили *** рублей за 1 кв.м в месяц. Наибольшая средняя цена на аренду торговых площадей зафиксирована в г. ********* *** рублей за 1 кв.м. в месяц в среднем, а наименьшая в Яковлевском районе *** рублей за 1 кв.м. в месяц в среднем. Количество вакантных площадей в крупных торговых центрах Белгорода составляло около ***%, а в крупных торговых центрах Старого Оскола около ***%.
Количество предложений по продаже нежилых помещений на первых этажах в Белгородской области в 2017 году снизилось на ***% и составило *** кв.м. Всего предлагалось к продаже *** помещения со средней стоимостью *** тыс. рублей за 1 кв.м. Средняя цена одного продаваемого помещения в 2017 году увеличилась на ***% и составила *** млн. рублей. Наибольшая цена на продаваемые помещения наблюдалась в г. Белгород, Яковлевском районе и Белгородском районе. Наименьшая цена зафиксирована в Борисовском, Прохоровском и Грайворонском районах.
Наиболее дорогим объектом, выставленном на продажу, стало помещение на цокольном этаже по проспекту Богдана Хмельницкого в г. Белгороде - 245 кв.м., стоимостью 100 млн. рублей. Самым дешевым объектом, выставленном на продажу, стал магазин в п. Таврово Белгородского района площадью 30 кв.м. и стоимостью 250 тыс. рублей.
Наибольшая часть предложений нежилых помещений на первых этажах в аренду сосредоточена в Белгородском и Старооскольском городских округах. Наибольшая цена на сдаваемые в аренду помещения наблюдалась в г. Белгород, Яковлевском районе и г. Старый Оскол. Наименьшая цена зафиксирована в Чернянском, Ровеньском и Волоконовском районах. Средняя цена сдаваемых в аренду помещений на 1 этажах зданий в Белгородской области в 2017 году составила *** рубль за 1 кв.м. в месяц.
Снижение спроса на торговые помещения на первых этажах, несмотря на повышения цен предложения, привело к снижению фактических цен сделок - средняя цена фактической продажи торговых помещений на первых этажах в Белгородской области в 2016 году снизилась на ***% и составила *** тыс. рублей за 1 кв.м.
Ситуация на рынке офисной недвижимости Белгородской областиОбщий объем предложения продажи офисной недвижимости в 2017 году в Белгородской области увеличился на ***% и составил *** кв.м. Всего предлагалось к продаже *** помещений со средней стоимостью *** тыс. рублей за 1 кв.м. Средняя цена одного продаваемого офисного помещения в 2017 году увеличилась на ***% и составила *** млн. рублей.
Наибольшая цена на продаваемые офисы наблюдалась в Яковлевском районе, г. Белгороде и г. Губкин. Наименьшая цена зафиксирована в Ивнянском, Новооскольском и Белгородском районах.
Общий объем предложения аренды офисной недвижимости в 2017 году в Белгородской области составил *** кв. м. Средняя цена одного сдаваемого в аренду офиса в 2017 году выросла на ***% и составила *** тыс. рублей. Наибольшая цена на сдаваемые офисы наблюдалась в г. Старый Оскол, г. Губкин и г. Белгороде. Наименьшая цена зафиксирована в Ивнянском и Шебекинском районах. Средняя цена сдаваемых в аренду офисов в Белгородской области в 2017 году составила *** рублей за 1 кв.м. в месяц.
За офисные площади класса А в Белгородской области требуют в среднем *** руб. за 1 кв. м. в месяц, за офисы класса В в среднем *** руб. за 1 кв.м. в месяц и за офисы класса С в среднем *** руб. за 1 кв.м. в месяц.
В то же время, увеличение ****** на офисные помещения не привело к увеличению фактических цен сделок - средняя цена фактической продажи офисных помещений в Белгородской области в 2016 году снизилась на ***% и составила *** тыс. рублей за 1 кв.м. Значительно увеличился уровень уторговывания, который по офисным помещениям составил ***%.
Ситуация на рынке производственной недвижимости Белгородской областиВ 2017 году на продажу в Белгородской области было выставлено *** объектов производственно-складской недвижимости общей площадью *** кв.м. Средняя цена одного продаваемого помещения в 2017 году снизилась на ***% и составила *** млн. рублей.
Из предлагаемых объектов производственно-складской недвижимости было выставлено на продажу *** объектов общей площадью *** кв.м. производственной складских помещений и *** объектов общей площадью *** кв.м. комплексов зданий (или производственных баз). Средняя цена продажи комплексов зданий составила *** тыс. рублей за 1 кв.м. Средняя цена продажи производственно-складских зданий составила *** тыс. рублей за 1 кв.м.
Наиболее дорогим продаваемым комплексом зданий стал Завод ЖБИ в г. ****** площадью 17680 кв.м. по ул. ****** стоимостью *** млн. рублей. Самым дешевым продаваемым комплексом зданий стал столярный цех в Шебекинском районе общей площадью 1504 кв.м. и стоимостью *** млн. рублей.
Из предлагаемых объектов производственно-складской недвижимости в аренду было выставлено *** объекта общей площадью *** кв.м. производственно-складских зданий и *** объектов общей площадью *** кв.м. комплексов зданий (или производственных баз).
Наибольшая цена на сдаваемые в аренду производственно-складские здания наблюдалась в г. Белгороде - *** рублей за 1 кв.м. в месяц. Наименьшая цена зафиксирована в Новооскольском районе - *** рублей за 1 кв.м. в месяц.
Наибольшая цена на сдаваемые комплексы зданий наблюдалась в Валуйском районе - *** рублей за 1 кв.м. в месяц. Наименьшая цена зафиксирована в Ивнянском районе - *** рублей за 1 кв.м. в месяц. Средняя цена сдаваемых в аренду комплексов зданий в Белгородской области в 2017 году составила *** рублей за 1 кв.м. в месяц.
Ситуация на рынке складской недвижимости Белгородской областиВ 2017 году на продажу в Белгородской области было выставлено *** складов общей площадью *** кв.м. Средняя цена продажи складов в Белгородской области в 2017 году составила *** тыс. рублей за 1 кв.м. Наибольшая цена на продаваемые склады наблюдалась в г. Белгороде - *** тыс. рублей за 1 кв.м. Наименьшая цена зафиксирована в Борисовском районе - *** тыс. рублей за 1 кв.м.
Наиболее дорогим продаваемым складом стал склад площадью 2592 кв.м. с земельным участком 82 сотки в г. Белгород по ул. ********* стоимостью *** млн. рублей. Самым дешевым продаваемым складом стал гараж под склад в г. ********* по ул. ************ площадью *** кв.м. и стоимостью *** млн. рублей.
Средняя цена одного сдаваемого в аренду склада в 2017 году выросла на ***% и составила *** рублей за 1 кв.м. в месяц. Наибольшая средняя цена на сдаваемые склады наблюдалась в Белгородском районе - *** рублей за 1 кв.м. в месяц. Наименьшая средняя цена зафиксирована в Шебекинском районе - *** рублей за 1 кв.м. в месяц. Средняя площадь одного сдаваемого в аренду склада составляла *** кв.м. Подавляющий объем сдаваемых в аренду складов сконцентрирован в г. Белгороде (75%).
За складские площади класса А в Белгородской области требуют в среднем *** руб. за 1 кв. м. в месяц, за склады класса В в среднем *** руб. за 1 кв.м. в месяц и за склады класса С в среднем *** руб. за 1 кв.м. в месяц.
Ситуация на рынке земельных участков Белгородской областиВ 2017 году на продажу в Белгородской области было выставлено *** земельных участков общей площадью *** соток. Средняя площадь одного продаваемого земельного участка в Белгородской области в 2017 году составила *** соток.
Самое большое предложение земельных участков в 2017 году зафиксировано в Старооскольском районе - 45,8% от общего объема предложения или 886 Га. Достаточно большая площадь земельных участков предлагается и в ****************** районе 25,8% от общего объема предложения или 499 Га. Наибольшая стоимость земельных участков зафиксирована в г. ************ - *** тыс. рублей за 1 сотку в среднем. Наименьшая стоимость земельных участков в 2017 году зафиксирована в Чернянском районе - *** тыс. рублей за 1 сотку в среднем. Средняя цена продажи земельных участков в Белгородской области в 2017 году составила *** тыс. рублей за 1 сотку.
Земельные участки сельхозназначения в 2017 году в Белгородской области продавались в среднем по *** тыс. рублей за 1 сотку, земельные участки промназначения продавались в среднем по *** тыс. рублей за 1 сотку и земельные участки коммерческого назначения в продавались в среднем по *** тыс. рублей за 1 сотку.
Наиболее дорогим стал земельный участок площадью 28 соток в г. ****** по ул. ****** для строительства развлекательного центра стоимостью *** млн. рублей. Самым дешевым стал земельный участок промышленного назначения площадью 10 соток в г. ********* стоимостью 100 тыс. рублей. На рынке земельных участков в 2016 году наблюдалось ********* спроса на ***%. ****** спроса отразился на ценах, которые в 2016 году ****** на 7%, а в 2017 году еще на ***% и составили в среднем *** тыс. рублей за 1 сотку.
Более подробный анализ рынка коммерческой недвижимости Белгородской области содержится в проведенном компанией БелБизнесКонсалтинг исследовании «Рынок коммерческой недвижимости Белгородской области».
При проведении исследования использована официальная статистика и данные следующих организаций: Росстат, Белгородстат, Росреестр, ЕМИСС, Администрация Белгородской области, Департамент экономического развития Белгородской области, ГК СК ЮСП, УК Добрострой, СК Оникс, СК Приоритет, сеть торговых центров Спутник, АО Корпорация ГРИНН и других компаний и организаций.
8 (910) 322-11-00
